Toshkent – ko’chmas mulkning yangi poytaxti

Moskvadan O’zbekiston poytaxti – Toshkentgacha – samolyotda 3 ming km va 4 soatdan ozroq masofa, lekin biz uzoq Tailand va Vetnamga qaraganda bu Markaziy Osiyo mamlakati haqida kamroq ma’lumotga egamiz, garchi 2,5 million aholiga ega Toshkent eng katta shaharlardan biri. sobiq SSSR shaharlari, Moskva, Sankt-Peterburg va Kievdan keyin ikkinchi o’rinda turadi.

O’tgan yil yakunlariga ko’ra, Jahon bankining «Doing Business» hisobotiga ko’ra, O’zbekiston ishbilarmonlik muhiti holatida eng yaxshi yaxshilanishga erishgan eng yaxshi 10 mamlakat qatoriga kirdi (so’nggi 4 yil ichida reyting 60 pog’onaga ko’tarildi).

Xalqaro valyuta jamg’armasining prognozlariga ko’ra, 2020 yilgacha O’zbekiston YaIM o’sishi bo’yicha mintaqadagi etakchi davlatga aylanadi.

Bundan tashqari, xalqaro ekspertlar O’zbekistonga sarmoyalar hajmi oshayotganini ta’kidlamoqda. Xalqaro valyuta jamg’armasi prognozlariga ko’ra, 2023 yil oxiriga kelib YaIM tarkibidagi investitsiyalar ulushi 39 foizdan oshadi, bu sobiq SSSRning barcha mamlakatlari uchun eng yuqori ko’rsatkich bo’ladi.

So’nggi yillarda mamlakatda nafaqat poytaxtda, balki boshqa shaharlarda, masalan, Nurafshon va Buxoroda keng ko’lamli rivojlanish loyihalari e’lon qilindi va qurila boshlandi.

Tez rivojlana boshlagan birinchi ko’chmas mulk segmenti chakana savdo bozori edi: bugungi kunda Toshkent shahrida 8 ta yangi va zamonaviylashtirilgan savdo markazlari mavjud, ularning 6tasi shaharda yangi chakana savdo ob’ektlari qurilishi boshlangan 2010 yildan keyin qurilgan.

Chakana savdo maydonlarini etkazib berish bo’yicha Toshkent nafaqat Evropaning yirik megapolislari, balki qo’shni Qozog’istonning shaharlari: Almati (qariyb 10 baravar), Ostona (qariyb 15 baravar) bilan hamon pastdir. Masalan, bugungi kunda har ming kishiga atigi 35 m2.

Keyingi ikki yil ichida shaharda bir vaqtning o’zida umumiy maydoni 129 ming m2 bo’lgan 5 ta yuqori sifatli savdo markazlari ochilishi e’lon qilindi, agar ular amalga oshirilsa, ikki yil ichida bozorda etkazib berish hajmi 160 foizga oshadi.

Yuqori sifatli chakana savdo rivojlanishiga xalaqit beradigan asosiy omillar aholining doimiy ravishda past darajadagi turmush darajasi (nashr etilgan paytda o’rtacha oylik ish haqi 180 AQSh dollari) va an’anaviy chakana formatga – bozorlarga sodiqligidir, ularning narxi ko’pincha zamonaviy formatlarga qaraganda past bo’ladi. Shu bilan birga, iste’mol modeli xarid qilish markazlariga bo’lgan talabning o’zgarishini namoyish etadi, bu ularning yuqori bandlik darajasi bilan tasdiqlanadi (yuqori sifatli korxonalarda bo’sh ish o’rinlarining o’rtacha darajasi 5%).

Bu jarayon demografiyada yuz bergan muhim o’zgarishlar bilan qo’llab-quvvatlanadi: bir necha yil oldin qishloq aholisi aholi tarkibida sezilarli darajada ustunlikka ega edilar, bugungi kunda shahar aholisining 51% shaharlarda istiqomat qiladi, bundan tashqari, aholining «yoshlanishi» tendentsiyasi mavjud, bu ham shundan dalolat beradi. , yangi iste’molchilar savdo bozorini rivojlantirish bo’yicha boshqa talablarni qo’yadilar.

Yana bir o’sib borayotgan segment – bu mehmonxona.

Bugungi kunda Toshkentda umumiy mehmonxonalar soni 6 mingga yaqin bo’lgan 129 ta mehmonxona mavjud. Turar joylarning aksariyati arzon mehmonxonalar va arzon mehmonxonalarga tegishli.

Sifatli mehmonxonalar 11 ta mehmonxonani (jami 1900 ta xonani tashkil etadi, bu umumiy ta’minotning 1/3 qismini tashkil etadi), hashamatli mehmonxonalarni (Hyatt Regency) va xalqaro 4-5 yulduzli mehmonxonalarni (Radisson Blu, Lotte City) o’z ichiga oladi. , Wyndham, Ramada mehmonxonasi), shuningdek, mahalliy operatorlarning mehmonxonalari va Sovet davrida ta’mirlangan mehmonxonalar.

Sarmoyadorlarning e’lon qilingan rejalariga ko’ra, 2021 yilga kelib, shaharda umumiy soni 1300 xonani tashkil etadigan 8 ta yangi yuqori sifatli mehmonxonalar paydo bo’ladi (Toshkent shahri va Xaytech Siti ham kiradi). Shunday qilib, sifatli etkazib berish hajmi 68 foizga o’sadi.

Sifatli mehmonxonada bir kechada qolishning o’rtacha narxi o’rta darajadagi mehmonxonalar uchun $ 103 – $ 179 va yuqori darajadagi mehmonxonalar uchun $ 218 – $ 333 orasida.

Har yili sayyohlar oqimining ko’payishi, shuningdek, shaharda qolish vaqtining ko’payishi (o’rtacha 2,6 kun) bozorning kelajakdagi rivojlanishidagi muhim omil hisoblanadi.

Bugungi kunda turizmning asosiy turi – bu biznes turizmi (bir kechada qolish umumiy miqdorining qariyb 85%), bundan tashqari, diniy turizm O’zbekiston uchun juda muhimdir, bu ham ixtisoslashgan mehmonxonalar segmentini rivojlantirishda muhim omil hisoblanadi.

Manba: www.pwc.ru